31 53 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 172,9 m² · constr. 2002 · terrain 779,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 471 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712774991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
71065712774991800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 65 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-31 · 170 m · Vendu 747 500 $ (4 544 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 803 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 274 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 738 393 $ Poids 90 % |
| 3 | 1277, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-31 · 688 m · Vendu 779 000 $ (4 439 $/m²) 175,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 831 655 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 279 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 696 174 $ Poids 80 % |
| 5 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 472 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 679 887 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 609 m · Vendu 725 000 $ (4 112 $/m²) 176,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 796 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 187 m · Vendu 230 710 $ (1 256 $/m²) 183,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 378 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +12 689 $ | 257 995 $ Poids 71 % |
| 8 | 1180, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 400 m · Vendu 475 000 $ (3 010 $/m²) 157,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 585 003 $ Poids 70 % |
| 9 | 36, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 744 m · Vendu 642 000 $ (3 946 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 747 222 $ Poids 67 % |
| 10 | 63, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-14 · 896 m · Vendu 745 000 $ (4 309 $/m²) 172,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 805 046 $ Poids 67 % |
| 11 | 1316, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-19 · 351 m · Vendu 726 000 $ (4 125 $/m²) 176 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 808 596 $ Poids 64 % |
| 12 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 777 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 797 879 $ Poids 63 % |