41 Rue SYLVIO-LEDUC · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 204,8 m² · constr. 2003 · terrain 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 536 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712782461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
71065712782461500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 78 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 397 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 759 805 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 683 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 865 689 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-08 · 44 m · Vendu 826 000 $ (4 151 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 910 446 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 516 m · Vendu 807 500 $ (3 847 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 888 575 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 840 m · Vendu 800 000 $ (3 831 $/m²) 208,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 830 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 788 m · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 889 355 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Poncelet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 884 m · Vendu 825 000 $ (3 844 $/m²) 214,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 837 191 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −48 486 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 153 384 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 979 820 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 972 m · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 979 005 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, Rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-17 · 725 m · Vendu 749 000 $ (3 853 $/m²) 194,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 864 654 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 736 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 957 545 $ Poids 61 % |