15 40 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 204 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 280,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 888,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 400 $
Rôle antérieur 808 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712812378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 000 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
808 800 $
ID provincial
71065712812378500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 585 m · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 981 916 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 741 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 936 585 $ Poids 73 % |
| 3 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 610 m · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 997 194 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 841 m · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 862 900 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 631 m · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 132 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 929 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 747 825 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 707 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +73 801 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 928 916 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −107 731 $ | 962 675 $ Poids 58 % |
| 9 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 966 m · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 424 $ Poids 56 % |
| 10 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 920 m · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −67 349 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 150 985 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 806 m · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 881 258 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-02 · 704 m · Vendu 1 225 000 $ (4 633 $/m²) 264,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 204 890 $ Poids 53 % |