3 40 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
991 300 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 166,8 m² · constr. 1947 · terrain 4 779,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 779,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 500 $
Rôle antérieur 710 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712822456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 500 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
710 400 $
ID provincial
71065712822456500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 85 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 627 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 732 197 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 787 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 644 968 $ Poids 73 % |
| 3 | 1180, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 640 m · Vendu 475 000 $ (3 010 $/m²) 157,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 197 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, Croissant Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 620 m · Vendu 460 000 $ (2 813 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 267 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 747 500 $ (4 544 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 677 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 1071, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-16 · 499 m · Vendu 600 000 $ (3 715 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 391 $ Poids 59 % |
| 7 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 300 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 481 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −49 011 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 142 $ Poids 55 % |
| 9 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 858 $ Poids 54 % |
| 10 | 1170, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-15 · 509 m · Vendu 1 100 000 $ (6 555 $/m²) 167,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 353 031 $ Poids 53 % |
| 11 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 870 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 106 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 601 894 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, rue de la Reine-des-Prés, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-17 · 828 m · Vendu 655 000 $ (3 965 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 759 $ Poids 50 % |