8 51 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 836 600 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 412,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 223,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 700 $
Rôle antérieur 1 210 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712891172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 300 $
Valeur bâtiment
1 050 400 $
Rôle antérieur
1 210 600 $
ID provincial
71065712891172200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 99 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 266 m · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +73 791 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 599 312 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 871 m · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 130 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 288 130 $ Poids 60 % |
| 3 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 598 m · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 530 617 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge −84 942 $ | 1 400 663 $ Poids 35 % |
| 5 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 350 m · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie +67 883 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 1 447 693 $ Poids 35 % |
| 6 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +96 697 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 755 265 $ Poids 14 % |
| 7 | 100, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (4 506 $/m²) 393,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +292 129 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 287 213 $ Poids 13 % |
| 8 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −226 217 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 3 095 062 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 679 821 $ Poids 11 % |
| 10 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +102 619 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 580 222 $ Poids 10 % |
| 11 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −153 096 $ · Ajust. âge +171 325 $ | 3 421 872 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, rue Pierre-Montpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (3 337 $/m²) 358,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 789 $ · Ajust. superficie +91 269 $ · Ajust. âge +65 725 $ | 1 458 782 $ Poids 9 % |