58 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
2 510 600 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 442,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 622,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 483 400 $
Rôle antérieur 1 788 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722308133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 200 $
Valeur bâtiment
1 742 200 $
Rôle antérieur
1 788 800 $
ID provincial
71065722308133200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 100 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Simone-de-Beauvoir, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 115 m · Vendu 1 900 000 $ (4 733 $/m²) 401,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +97 272 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 049 830 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, 160e Avenue Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-15 · 539 m · Vendu 1 640 000 $ (4 275 $/m²) 383,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +125 907 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 775 089 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Simone-de-Beauvoir, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-19 · 230 m · Vendu 2 000 000 $ (3 706 $/m²) 539,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +164 090 $ · Ajust. superficie −179 948 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 974 142 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, 144e aveneue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 258 $/m²) 332,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +124 511 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 989 008 $ Poids 18 % |
| 5 | 2423, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-02 · 250 m · Vendu 960 000 $ (3 194 $/m²) 300,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +226 587 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 280 343 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, 160e Avenue Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-25 · 539 m · Vendu 1 800 000 $ (4 692 $/m²) 383,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +138 191 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 352 815 $ Poids 14 % |
| 7 | 2448, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 287 m · Vendu 1 525 000 $ (5 149 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +307 663 $ · Ajust. superficie +376 616 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 2 125 404 $ Poids 6 % |
| 8 | 2537, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-27 · 923 m · Vendu 915 000 $ (3 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 250 823 $ Poids 4 % |
| 9 | 2456, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-18 · 338 m · Vendu 1 600 000 $ (5 935 $/m²) 269,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 175 327 $ Poids 3 % |