70 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
2 023 600 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 401,4 m² · constr. 2020 · terrain 6 129,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 129,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 692 500 $
Rôle antérieur 1 193 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722309083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
1 270 200 $
Rôle antérieur
1 193 300 $
ID provincial
71065722309083700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 99 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 160e Avenue Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-15 · 493 m · Vendu 1 640 000 $ (4 275 $/m²) 383,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 793 832 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, rue Simone-de-Beauvoir, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 0 m · Vendu 1 900 000 $ (4 733 $/m²) 401,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 076 058 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, 144e aveneue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 258 $/m²) 332,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +78 116 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 972 612 $ Poids 29 % |
| 4 | 2423, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-02 · 143 m · Vendu 960 000 $ (3 194 $/m²) 300,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +160 958 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 277 114 $ Poids 29 % |
| 5 | 11, 160e Avenue Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-25 · 493 m · Vendu 1 800 000 $ (4 692 $/m²) 383,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 373 386 $ Poids 19 % |
| 6 | 30, rue Simone-de-Beauvoir, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-19 · 273 m · Vendu 2 000 000 $ (3 706 $/m²) 539,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +164 090 $ · Ajust. superficie −256 116 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 027 975 $ Poids 13 % |
| 7 | 2448, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 186 m · Vendu 1 525 000 $ (5 149 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +307 663 $ · Ajust. superficie +270 814 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 2 118 727 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, 159e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 324 m · Vendu 1 150 000 $ (4 589 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 528 051 $ Poids 9 % |
| 9 | 2537, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-27 · 875 m · Vendu 915 000 $ (3 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +207 382 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 288 931 $ Poids 8 % |
| 10 | 2456, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-18 · 238 m · Vendu 1 600 000 $ (5 935 $/m²) 269,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie +391 098 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 2 270 425 $ Poids 5 % |