38 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
2 528 100 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 544,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 856,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 951 500 $
Rôle antérieur 2 114 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722317584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 700 $
Valeur bâtiment
2 277 800 $
Rôle antérieur
2 114 500 $
ID provincial
71065722317584900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 100 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Simone-de-Beauvoir, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-19 · 58 m · Vendu 2 000 000 $ (3 706 $/m²) 539,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +164 090 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 202 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue Simone-de-Beauvoir, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 236 m · Vendu 1 900 000 $ (4 733 $/m²) 401,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +338 204 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 328 762 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, 160e Avenue Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-15 · 713 m · Vendu 1 640 000 $ (4 275 $/m²) 383,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +343 519 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 2 025 501 $ Poids 19 % |
| 4 | 19, 144e aveneue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-21 · 923 m · Vendu 750 000 $ (2 258 $/m²) 332,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 066 997 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, 160e Avenue Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-25 · 713 m · Vendu 1 800 000 $ (4 692 $/m²) 383,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +377 033 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 627 657 $ Poids 4 % |
| 6 | 2423, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-02 · 304 m · Vendu 960 000 $ (3 194 $/m²) 300,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 312 956 $ Poids 3 % |
| 7 | 2448, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 421 m · Vendu 1 525 000 $ (5 149 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +307 663 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 2 160 538 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, 159e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 549 m · Vendu 1 150 000 $ (4 589 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 476 301 $ Poids 1 % |
| 9 | 2537, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 269 123 $ Poids 1 % |
| 10 | 2456, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-18 · 473 m · Vendu 1 600 000 $ (5 935 $/m²) 269,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 2 207 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 2530, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-17 · 994 m · Vendu 950 000 $ (4 226 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 321 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 2452, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 447 m · Vendu 1 450 000 $ (7 196 $/m²) 201,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 751 034 $ Poids 0 % |