12 Rue BELVEDERE O · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 462 500 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 392,1 m² · constr. 1977 · terrain 6 878,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 878,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 400 $
Rôle antérieur 1 073 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722365491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
1 002 100 $
Rôle antérieur
1 073 400 $
ID provincial
71065722365491400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
810 755 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 97 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Simone-de-Beauvoir, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 760 m · Vendu 1 900 000 $ (4 733 $/m²) 401,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 864 048 $ Poids 60 % |
| 2 | 19, 144e aveneue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-21 · 388 m · Vendu 750 000 $ (2 258 $/m²) 332,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +67 617 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 819 614 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, 160e Avenue Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (4 275 $/m²) 383,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 560 751 $ Poids 47 % |
| 4 | 2423, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-02 · 760 m · Vendu 960 000 $ (3 194 $/m²) 300,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +146 108 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 099 064 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, 160e Avenue Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (4 692 $/m²) 383,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 117 566 $ Poids 11 % |
| 6 | 2448, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 927 m · Vendu 1 525 000 $ (5 149 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +307 663 $ · Ajust. superficie +246 873 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 927 036 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, rue Simone-de-Beauvoir, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-19 · 492 m · Vendu 2 000 000 $ (3 706 $/m²) 539,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +164 090 $ · Ajust. superficie −273 351 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 690 740 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, 159e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 589 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 424 551 $ Poids 6 % |
| 9 | 2456, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-18 · 975 m · Vendu 1 600 000 $ (5 935 $/m²) 269,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie +363 501 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 066 829 $ Poids 4 % |
| 10 | 2537, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +191 978 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 186 601 $ Poids 4 % |