52 146 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 241 800 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 262,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 681,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 753 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722373568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
753 700 $
ID provincial
71065722373568300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
810 755 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 93 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 159e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 589 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 290 855 $ Poids 42 % |
| 2 | 2423, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-02 · 929 m · Vendu 960 000 $ (3 194 $/m²) 300,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −60 838 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 074 518 $ Poids 39 % |
| 3 | 2264, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-14 · 391 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +67 991 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 808 357 $ Poids 30 % |
| 4 | 2530, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 226 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +79 660 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 228 $ Poids 19 % |
| 5 | 2448, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 149 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +307 663 $ · Ajust. superficie −86 753 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 791 660 $ Poids 17 % |
| 6 | 25, Avenue 146e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-18 · 233 m · Vendu 905 000 $ (3 959 $/m²) 228,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 356 $ · Ajust. superficie +67 103 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 200 034 $ Poids 17 % |
| 7 | 2456, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 935 $/m²) 269,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 890 259 $ Poids 17 % |
| 8 | 37, Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (3 687 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +94 945 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 995 876 $ Poids 13 % |
| 9 | 2537, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 077 156 $ Poids 12 % |