41 Rue LEDUC · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
472 800 $
Chalet · 6 823 $/m² · 69,3 m² · constr. 1952 · terrain 500,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 203 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722392782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
71065722392782900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
810 755 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 7 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 146e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 266 m · Vendu 871 510 $ (11 260 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 602 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 834 623 $ Poids 78 % |
| 2 | 2162, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (9 048 $/m²) 74,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 683 159 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, 146e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-22 · 232 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 53 % |
| 4 | 23, rue Auclair, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 225 m · Vendu 180 000 $ (2 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 218 642 $ Poids 36 % |
| 5 | 2167, Boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-21 · 994 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 395 984 $ Poids 19 % |
| 6 | 66, rue Simone-De Beauvoir, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 151 $ Poids 17 % |
| 7 | 2205, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-12 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 865 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −73 942 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 402 607 $ Poids 2 % |
| 8 | 2139, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −65 970 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 351 625 $ Poids 1 % |
| 9 | 2314, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-06 · 454 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −75 114 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 425 421 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, 146e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-06-21 · 103 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −68 520 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 374 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, 147e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 638 m · Vendu 499 000 $ (4 428 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −96 081 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 437 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, 159 ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (6 354 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −142 331 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 734 970 $ Poids 0 % |