4 Rue MARAIS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 497 700 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 365,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 396,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 000 $
Rôle antérieur 864 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722707615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
963 400 $
Rôle antérieur
864 100 $
ID provincial
71065722707615700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 196 m · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 587 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 890 m · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 277 182 $ Poids 70 % |
| 3 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 154 m · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +113 744 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 505 628 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 972 m · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −13 068 $ | 1 390 884 $ Poids 52 % |
| 5 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 658 m · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 453 809 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 870 m · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie +91 494 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 1 860 523 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 51 m · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 436 991 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, rue du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-23 · 122 m · Vendu 1 365 000 $ (4 599 $/m²) 296,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +157 748 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 711 129 $ Poids 34 % |
| 9 | 61, Charles-Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-16 · 993 m · Vendu 1 194 166 $ (4 078 $/m²) 292,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 714 $ · Ajust. superficie +148 047 $ · Ajust. âge −11 942 $ | 1 436 986 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 143 $/m²) 303,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +66 543 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 841 774 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, rue Pierre-Montpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (3 337 $/m²) 358,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 789 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 433 469 $ Poids 17 % |
| 12 | 100, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (4 506 $/m²) 393,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +292 129 $ · Ajust. superficie −64 214 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 180 415 $ Poids 12 % |