23 56 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 888,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 268 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722707963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
71065722707963400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 252 m · Vendu 337 500 $ (3 472 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 314 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 1190, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 315 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 586 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 454 m · Vendu 200 000 $ (1 914 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 639 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 164 m · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 477 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, Roger-Maillet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 383 m · Vendu 652 000 $ (6 059 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 644 962 $ Poids 75 % |
| 6 | 105, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 640 m · Vendu 584 000 $ (6 213 $/m²) 94 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 562 102 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 385 m · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −12 409 $ | 177 798 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-12 · 494 m · Vendu 638 000 $ (7 152 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 626 233 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-07 · 857 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 076 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue Parmentier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-13 · 572 m · Vendu 697 000 $ (7 141 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 703 512 $ Poids 53 % |
| 11 | 1193, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 620 m · Vendu 650 000 $ (6 937 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 678 729 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 326 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 804 $ Poids 45 % |