12 Rue MARAIS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 517 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 371 m² · constr. 2022 · terrain 1 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 600 $
Rôle antérieur 829 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722708700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
902 800 $
Rôle antérieur
829 400 $
ID provincial
71065722708700700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 146 m · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 590 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 905 m · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 280 273 $ Poids 69 % |
| 3 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 127 m · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +125 717 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 510 926 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −19 602 $ | 1 393 996 $ Poids 51 % |
| 5 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 664 m · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 462 883 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 918 m · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie +105 417 $ · Ajust. âge −24 509 $ | 1 866 276 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 0 m · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 060 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, rue du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-23 · 72 m · Vendu 1 365 000 $ (4 599 $/m²) 296,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +170 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 717 181 $ Poids 32 % |
| 9 | 8, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 143 $/m²) 303,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +72 544 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 774 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, rue Pierre-Montpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (3 337 $/m²) 358,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 789 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 442 813 $ Poids 16 % |
| 11 | 100, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (4 506 $/m²) 393,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +292 129 $ · Ajust. superficie −51 596 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 193 033 $ Poids 13 % |
| 12 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −42 201 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 743 867 $ Poids 8 % |