18 56 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 83,3 m² · constr. 1976 · terrain 649,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 255 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722718680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
71065722718680100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 7 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 260 m · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 434 652 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-12 · 586 m · Vendu 638 000 $ (7 152 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 561 145 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 477 m · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −12 409 $ | 161 271 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 371 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 105 $ Poids 63 % |
| 5 | 1196, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 329 m · Vendu 337 500 $ (3 472 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 282 993 $ Poids 61 % |
| 6 | 105, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 739 m · Vendu 584 000 $ (6 213 $/m²) 94 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 505 566 $ Poids 59 % |
| 7 | 1190, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 387 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 532 952 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, 54e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-17 · 289 m · Vendu 451 000 $ (5 568 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 531 342 $ Poids 54 % |
| 9 | 1193, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 719 m · Vendu 650 000 $ (6 937 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 602 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-07 · 950 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 883 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, rue Parmentier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-13 · 660 m · Vendu 697 000 $ (7 141 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −51 061 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 638 525 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, rue Roger-Maillet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-26 · 443 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 579 925 $ Poids 32 % |