9 63 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 148,4 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 333 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722769420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
71065722769420700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 32 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-15 · 266 m · Vendu 649 900 $ (4 242 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 634 950 $ Poids 77 % |
| 2 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-05 · 264 m · Vendu 610 439 $ (3 969 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −61 044 $ | 589 086 $ Poids 63 % |
| 3 | 1249, Boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-04 · 505 m · Vendu 630 000 $ (4 342 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 629 452 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, rue Lucien-Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 413 $ Poids 57 % |
| 5 | 82, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 803 $/m²) 137,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 623 719 $ Poids 56 % |
| 6 | 1277, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-31 · 304 m · Vendu 779 000 $ (4 439 $/m²) 175,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 145 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 664 325 $ Poids 56 % |
| 7 | 1280, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-01 · 263 m · Vendu 589 068 $ (3 830 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 351 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −58 907 $ | 598 171 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-20 · 498 m · Vendu 560 000 $ (3 994 $/m²) 140,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 618 020 $ Poids 55 % |
| 9 | 1180, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 954 m · Vendu 475 000 $ (3 010 $/m²) 157,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 479 254 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 871 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 774 $ Poids 53 % |
| 11 | 130, rue Lucien Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 120 555 $ (832 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 121 113 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 747 500 $ (4 544 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge −71 012 $ | 639 908 $ Poids 46 % |