2 Rue ORMES · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 193 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 246,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 236,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 500 $
Rôle antérieur 732 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722788370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
798 700 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
71065722788370600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-25 · 451 m · Vendu 1 025 000 $ (4 405 $/m²) 232,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 241 989 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 924 m · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 979 565 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 961 m · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 052 021 $ Poids 64 % |
| 4 | 1457, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-15 · 786 m · Vendu 805 000 $ (3 138 $/m²) 256,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 944 401 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 635 000 $ (7 315 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie +84 128 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 007 492 $ Poids 50 % |
| 6 | 1477, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 910 m · Vendu 850 000 $ (3 154 $/m²) 269,5 m² · constr. 1768 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 398 $ Poids 50 % |
| 7 | 1A, rue Étienne-Trudeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-27 · 599 m · Vendu 930 000 $ (4 403 $/m²) 211,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +77 720 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 103 196 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-18 · 780 m · Vendu 910 000 $ (3 370 $/m²) 270 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 991 209 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 277 499 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 770 m · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −83 623 $ · Ajust. âge −5 387 $ | 1 001 887 $ Poids 43 % |
| 11 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 825 m · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −68 305 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 961 248 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 736 $ Poids 35 % |