11 Rue CARYERS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 085 700 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 211,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 463,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 200 $
Rôle antérieur 643 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722789555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
71065722789555100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 88 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, rue Étienne-Trudeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-27 · 542 m · Vendu 930 000 $ (4 403 $/m²) 211,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 026 357 $ Poids 72 % |
| 2 | 1272, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-25 · 500 m · Vendu 1 025 000 $ (4 405 $/m²) 232,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −46 471 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 165 125 $ Poids 70 % |
| 3 | 1277, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-31 · 498 m · Vendu 779 000 $ (4 439 $/m²) 175,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 119 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 937 019 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 635 000 $ (7 315 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 879 838 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue Asselin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-16 · 946 m · Vendu 1 012 000 $ (5 357 $/m²) 188,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 662 $ · Ajust. superficie +60 806 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 267 668 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 192 036 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 761 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 529 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (4 151 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +74 340 $ | 1 003 029 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −71 507 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 985 472 $ Poids 37 % |
| 10 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 830 202 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 979 398 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 230 710 $ (1 256 $/m²) 183,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 378 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +23 071 $ | 292 679 $ Poids 31 % |