23 Rue CARYERS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 293 600 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 316,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 300 $
Rôle antérieur 798 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722799674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
899 200 $
Rôle antérieur
798 700 $
ID provincial
71065722799674800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 94 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 520 m · Vendu 650 000 $ (2 143 $/m²) 303,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 161 $ Poids 71 % |
| 2 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 400 650 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 914 m · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 123 $ Poids 60 % |
| 4 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 956 m · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 159 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-18 · 631 m · Vendu 910 000 $ (3 370 $/m²) 270 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +78 024 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 113 385 $ Poids 42 % |
| 6 | 24, rue du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-23 · 874 m · Vendu 1 365 000 $ (4 599 $/m²) 296,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 598 222 $ Poids 41 % |
| 7 | 1477, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 932 m · Vendu 850 000 $ (3 154 $/m²) 269,5 m² · constr. 1768 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +73 803 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 087 472 $ Poids 40 % |
| 8 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 847 m · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie −123 462 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 486 760 $ Poids 39 % |
| 9 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 174 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 108 174 $ Poids 34 % |
| 10 | 1457, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-15 · 800 m · Vendu 805 000 $ (3 138 $/m²) 256,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +93 838 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 053 931 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 1 738 448 $ Poids 24 % |
| 12 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +62 107 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 849 265 $ Poids 23 % |