1 51 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 139 400 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 220,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 800 $
Rôle antérieur 875 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722800377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 000 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
71065722800377900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 90 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-06 · 203 m · Vendu 1 635 000 $ (7 315 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 1 739 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 447 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 059 096 $ Poids 88 % |
| 3 | 1272, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-25 · 458 m · Vendu 1 025 000 $ (4 405 $/m²) 232,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 035 441 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 537 m · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −55 108 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 811 871 $ Poids 64 % |
| 5 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 131 m · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 629 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 755 371 $ Poids 64 % |
| 6 | 103, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 954 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 826 618 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 852 939 $ Poids 61 % |
| 8 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 916 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 812 033 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 524 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +60 955 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 895 058 $ Poids 56 % |
| 10 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 820 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 386 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 386 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 992 268 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-08 · 842 m · Vendu 826 000 $ (4 151 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 863 937 $ Poids 48 % |