33 Rue LEDUC · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 191,8 m² · constr. 1950 · terrain 527,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 416 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732302393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
71065732302393800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 56 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Georges-Morris, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 123 m · Vendu 695 000 $ (3 804 $/m²) 182,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 024 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 746 000 $ (4 072 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 688 910 $ Poids 48 % |
| 3 | 2264, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-14 · 274 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 245 $ Poids 44 % |
| 4 | 2452, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 196 $/m²) 201,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 288 383 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 011 $/m²) 189,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 370 $ Poids 33 % |
| 6 | 65, rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 373 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 790 908 $ Poids 33 % |
| 7 | 37, Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (3 687 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 768 283 $ Poids 24 % |
| 8 | 3, Rue William-Rozon, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-21 · 140 m · Vendu 687 000 $ (3 364 $/m²) 204,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 618 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 725 059 $ Poids 24 % |
| 9 | 2355, PERROT BOUL, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-30 · 841 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +75 471 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 802 623 $ Poids 16 % |
| 10 | 2123, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 130 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 899 033 $ Poids 15 % |
| 11 | 25, Avenue 146e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-18 · 166 m · Vendu 905 000 $ (3 959 $/m²) 228,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 356 $ · Ajust. superficie −72 843 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 956 013 $ Poids 13 % |
| 12 | 65, rue Marie-Marthe-Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 836 450 $ Poids 12 % |