1509 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
522 100 $
Chalet · 7 723 $/m² · 67,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 010,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 267 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732669255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
71065732669255800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
804 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1549, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-20 · 365 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 858 $ Poids 31 % |
| 2 | 1549, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-19 · 364 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 858 $ Poids 31 % |
| 3 | 2, 101e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 475 365 $ Poids 16 % |
| 4 | 38, 60e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 232 $/m²) 55,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 313 $ Poids 15 % |
| 5 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 952 $ Poids 11 % |
| 6 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 562 453 $ Ajust. marché +113 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 926 $ Poids 10 % |
| 7 | 35, 102e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 32, 101e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 431 100 $ (5 309 $/m²) 81,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 899 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge +17 244 $ | 452 141 $ Poids 9 % |
| 9 | 4, 87è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-29 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 283 077 $ Poids 9 % |
| 10 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 516 645 $ Ajust. marché +95 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 617 $ Poids 7 % |
| 11 | 102ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 578 $ Poids 4 % |
| 12 | 27, Avenue 102e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 370 196 $ Poids 3 % |