4 81 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 005,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732676329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
71065732676329200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
739 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 9 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-15 · 651 m · Vendu 830 000 $ (6 656 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 790 308 $ Poids 79 % |
| 2 | 1490, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-17 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 198 $/m²) 125,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 829 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (4 500 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 532 721 $ Poids 35 % |
| 4 | 65, Boulevard du domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (11 102 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 922 $ Poids 29 % |
| 5 | 1763, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 001 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 342 430 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, 101e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 577 450 $ (4 064 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −39 621 $ · Ajust. âge +14 436 $ | 575 709 $ Poids 21 % |
| 7 | 9, rue Thomas-Dennis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 931 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, 102ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 212 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 172 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, 100e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 369 500 $ (3 161 $/m²) 116,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 104 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 484 562 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, Rue Trenet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 849 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 264 $ Poids 18 % |
| 11 | 1803, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 052 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 494 538 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, 102e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 725 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 529 $ Poids 17 % |