1603 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 584 800 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 326,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 568,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 568,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 800 $
Rôle antérieur 1 024 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732693675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
1 006 300 $
Rôle antérieur
1 024 600 $
ID provincial
71065732693675200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-06 · 647 m · Vendu 1 290 000 $ (4 859 $/m²) 265,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +149 164 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 687 698 $ Poids 38 % |
| 2 | 1477, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 954 m · Vendu 850 000 $ (3 154 $/m²) 269,5 m² · constr. 1768 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +90 519 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 104 188 $ Poids 34 % |
| 3 | 25, rue Madore, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (3 994 $/m²) 320,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 305 580 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 143 $/m²) 303,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 519 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, rue Kay, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 539 $/m²) 310,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 482 $ Poids 13 % |
| 6 | 22, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 370 $/m²) 270 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +95 887 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 131 248 $ Poids 13 % |