1425 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 67,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 464 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 304 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732735663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
71065732735663100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 5 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 60e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-26 · 952 m · Vendu 180 000 $ (3 232 $/m²) 55,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 313 $ Poids 26 % |
| 2 | 4, 54e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (5 568 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie −37 305 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 442 534 $ Poids 13 % |
| 3 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 647 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 356 583 $ Poids 10 % |
| 4 | 58, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (7 152 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −77 247 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 504 998 $ Poids 7 % |
| 5 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −69 832 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 843 $ Poids 7 % |
| 6 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 142 878 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, 101e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (6 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 482 265 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, 87è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 283 077 $ Poids 5 % |
| 9 | 32, 101e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 431 100 $ (5 309 $/m²) 81,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 899 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge +23 711 $ | 458 607 $ Poids 3 % |
| 10 | 37, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (6 582 $/m²) 94,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 369 $ · Ajust. superficie −88 528 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 573 640 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, Avenue 102e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 996 $ Poids 1 % |