23 68 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
2 179 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 448,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 333,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 000 $
Rôle antérieur 1 166 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732803495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 300 $
Valeur bâtiment
1 112 700 $
Rôle antérieur
1 166 000 $
ID provincial
71065732803495200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 078 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 99 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +147 377 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 719 099 $ Poids 40 % |
| 2 | 100, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-11 · 193 m · Vendu 1 775 000 $ (4 506 $/m²) 393,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +292 129 $ · Ajust. superficie +123 696 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 368 325 $ Poids 23 % |
| 3 | 30, Boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-02 · 673 m · Vendu 2 300 000 $ (5 623 $/m²) 409 m² · constr. 2005 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie +111 907 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 3 106 179 $ Poids 16 % |
| 4 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +264 775 $ | 3 637 799 $ Poids 16 % |
| 5 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie +126 346 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 1 542 306 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +89 038 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 855 220 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −211 497 $ · Ajust. âge +166 400 $ | 4 499 917 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −190 675 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 3 861 388 $ Poids 9 % |
| 9 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie +119 724 $ · Ajust. âge −45 738 $ | 1 501 883 $ Poids 9 % |
| 10 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −64 225 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 3 676 689 $ Poids 8 % |
| 11 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +443 247 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 466 413 $ Poids 7 % |
| 12 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +216 321 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 951 390 $ Poids 7 % |