34 Rue ETIENNE-TRUDEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 194 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 354,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 004,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 691 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732823432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
775 300 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
71065732823432500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 336 m · Vendu 650 000 $ (2 143 $/m²) 303,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 987 $ Poids 56 % |
| 2 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 1 426 039 $ Poids 48 % |
| 3 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +90 226 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 361 960 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +115 558 $ · Ajust. âge −96 958 $ | 1 109 497 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-11 · 105 m · Vendu 1 775 000 $ (4 506 $/m²) 393,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +292 129 $ · Ajust. superficie −88 998 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 155 631 $ Poids 25 % |
| 6 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +109 717 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 058 520 $ Poids 23 % |
| 7 | 24, rue du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 599 $/m²) 296,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +132 453 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 562 984 $ Poids 20 % |
| 8 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −102 425 $ | 1 310 677 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, Boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-02 · 489 m · Vendu 2 300 000 $ (5 623 $/m²) 409 m² · constr. 2005 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie −153 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 691 251 $ Poids 13 % |
| 10 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +78 029 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 896 670 $ Poids 11 % |
| 11 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +54 233 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 834 409 $ Poids 10 % |
| 12 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −199 495 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 5 823 671 $ Poids 9 % |