21 Rue TRENET · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 99,2 m² · constr. 1950 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732851617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
71065732851617900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 4 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Thomas-Dennis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-29 · 127 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 544 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-03 · 108 m · Vendu 517 500 $ (4 500 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 469 721 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, Boulevard du domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-21 · 168 m · Vendu 1 300 000 $ (11 102 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −99 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 152 033 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, Rue Trenet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-15 · 71 m · Vendu 515 000 $ (4 849 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 540 777 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 418 084 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, 87è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 316 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, 54e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (5 568 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +50 668 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 516 977 $ Poids 10 % |