34 101 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 72,8 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 171 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742574044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
71065742574044300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 3 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 101e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-02 · 189 m · Vendu 460 000 $ (6 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 486 184 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, 101e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 19 m · Vendu 431 100 $ (5 309 $/m²) 81,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 899 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 459 478 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, Avenue 102e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-29 · 214 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 376 104 $ Poids 22 % |
| 4 | 2162, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (9 048 $/m²) 74,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 692 243 $ Poids 21 % |
| 5 | 1, rue Calixa-Lavallée, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 863 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −65 196 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 509 748 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, 87è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 989 $ Poids 20 % |
| 7 | 1900A, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 318 421 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, rue Alfred-Pellan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (7 905 $/m²) 93,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −80 241 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 591 440 $ Poids 16 % |
| 9 | 2167, Boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 405 882 $ Poids 10 % |
| 10 | 1368, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (3 468 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −47 512 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 269 619 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, Harley, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-09 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −60 869 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 468 935 $ Poids 4 % |
| 12 | 1366, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −51 272 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 882 $ Poids 2 % |