31 Rue CLARENCE-GAGNON · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 113,7 m² · constr. 1994 · terrain 649,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 346 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752417372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
71065752417372400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 31 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-07 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 069 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 667 009 $ Poids 79 % |
| 2 | 1860, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 161 m · Vendu 637 000 $ (5 204 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 889 $ Poids 78 % |
| 3 | 1803, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 624 m · Vendu 485 000 $ (4 052 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 558 957 $ Poids 68 % |
| 4 | 1763, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-26 · 854 m · Vendu 325 000 $ (3 001 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 701 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-13 · 293 m · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 005 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue Clarence-Gagnon, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-22 · 55 m · Vendu 605 525 $ (5 382 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 111 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 866 $ Poids 64 % |
| 7 | 1882, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-27 · 268 m · Vendu 231 299 $ (2 067 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 670 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 276 959 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, 102ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 212 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 163 031 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue Alfred-Pellan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-13 · 336 m · Vendu 736 000 $ (7 905 $/m²) 93,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +81 426 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 837 747 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue Calixa-Lavallée, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 195 m · Vendu 630 000 $ (6 863 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +75 147 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 716 241 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, 102e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-25 · 642 m · Vendu 585 000 $ (4 725 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 612 476 $ Poids 52 % |
| 12 | 1900A, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-07 · 396 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 758 $ Poids 50 % |