48 Croissant YVES-THERIAULT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 157,3 m² · constr. 1992 · terrain 700,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 431 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752467053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
71065752467053800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 61 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 313 m · Vendu 598 000 $ (3 790 $/m²) 157,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 614 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-09 · 236 m · Vendu 808 000 $ (4 988 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 818 708 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-11 · 125 m · Vendu 745 000 $ (4 231 $/m²) 176,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 807 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 622 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −49 460 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 963 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-26 · 584 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 800 224 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-10 · 612 m · Vendu 699 900 $ (4 912 $/m²) 142,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 815 038 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, 101e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 577 450 $ (4 064 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +57 745 $ | 689 523 $ Poids 47 % |
| 8 | 84, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 382 m · Vendu 730 000 $ (3 933 $/m²) 185,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −55 655 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 760 239 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Harley, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-05 · 771 m · Vendu 570 000 $ (3 442 $/m²) 165,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 638 002 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, 103ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 971 m · Vendu 635 000 $ (4 214 $/m²) 150,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 907 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, rue Alfred-Laliberté, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 433 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −60 064 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 748 991 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, Croissant Péladeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-17 · 360 m · Vendu 590 000 $ (4 047 $/m²) 145,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 750 036 $ Poids 40 % |