39 Rue EMILE-NELLIGAN · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 331,6 m² · constr. 1992 · terrain 766,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 300 $
Rôle antérieur 616 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752477458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
71065752477458700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 87 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-21 · 443 m · Vendu 1 275 000 $ (3 821 $/m²) 333,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 162 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-25 · 116 m · Vendu 1 175 000 $ (3 679 $/m²) 319,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 259 189 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Madore, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-31 · 885 m · Vendu 1 280 000 $ (3 994 $/m²) 320,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 174 165 $ Poids 69 % |
| 4 | 88, Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-29 · 891 m · Vendu 1 250 000 $ (4 120 $/m²) 303,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 280 104 $ Poids 61 % |
| 5 | 62, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 401 m · Vendu 1 255 000 $ (4 399 $/m²) 285,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +101 834 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 411 728 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-16 · 573 m · Vendu 1 135 000 $ (4 061 $/m²) 279,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +105 784 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 232 456 $ Poids 47 % |
| 7 | 146, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-03 · 667 m · Vendu 975 000 $ (3 448 $/m²) 282,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +84 123 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 105 594 $ Poids 46 % |
| 8 | 68, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 803 m · Vendu 925 000 $ (3 362 $/m²) 275,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +94 988 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 073 326 $ Poids 39 % |
| 9 | 14, rue Émile-Nelligan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-06 · 170 m · Vendu 1 663 000 $ (4 204 $/m²) 395,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −134 520 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 510 791 $ Poids 34 % |
| 10 | 14, rue Kay, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-01-16 · 851 m · Vendu 1 100 000 $ (3 539 $/m²) 310,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 237 800 $ Poids 34 % |
| 11 | 2059, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 124 $/m²) 266,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 352 554 $ Poids 21 % |
| 12 | 81, rue Alfred-DesRochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-08 · 826 m · Vendu 920 000 $ (3 450 $/m²) 266,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +111 939 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 153 145 $ Poids 16 % |