13 Rue GABRIELLE-ROY · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 248 500 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 294,1 m² · constr. 2018 · terrain 772,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 500 $
Rôle antérieur 781 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752487997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
893 000 $
Rôle antérieur
781 100 $
ID provincial
71065752487997900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 93 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 262 m · Vendu 1 255 000 $ (4 399 $/m²) 285,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 492 399 $ Poids 83 % |
| 2 | 88, Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-29 · 745 m · Vendu 1 250 000 $ (4 120 $/m²) 303,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 365 354 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-25 · 99 m · Vendu 1 175 000 $ (3 679 $/m²) 319,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 342 962 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-21 · 299 m · Vendu 1 275 000 $ (3 821 $/m²) 333,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 652 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 256 723 $ Poids 72 % |
| 5 | 146, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-03 · 518 m · Vendu 975 000 $ (3 448 $/m²) 282,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 167 700 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-16 · 621 m · Vendu 1 135 000 $ (4 061 $/m²) 279,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 252 791 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 664 m · Vendu 925 000 $ (3 362 $/m²) 275,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 130 531 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue Madore, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-31 · 944 m · Vendu 1 280 000 $ (3 994 $/m²) 320,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 718 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 208 082 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 128 m · Vendu 952 000 $ (3 612 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 612 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 1 128 528 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 816 m · Vendu 1 080 000 $ (4 225 $/m²) 255,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +81 338 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 153 356 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-17 · 799 m · Vendu 735 000 $ (2 898 $/m²) 253,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +58 690 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 927 493 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, rue Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 729 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +104 255 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 147 263 $ Poids 34 % |