7 Boulevard CAZA · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 173,4 m² · constr. 1983 · terrain 774,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 390 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752524658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
71065752524658600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
735 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-28 · 356 m · Vendu 810 000 $ (4 311 $/m²) 187,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 730 631 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Carrière, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 173 m · Vendu 670 000 $ (3 439 $/m²) 194,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 639 898 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue Alfred-Laliberté, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 537 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 747 475 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Gérald-Godin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 276 m · Vendu 885 000 $ (4 470 $/m²) 198 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −54 977 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 809 110 $ Poids 66 % |
| 5 | 81, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 863 m · Vendu 598 000 $ (3 790 $/m²) 157,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 618 589 $ Poids 62 % |
| 6 | 1713, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-28 · 743 m · Vendu 875 000 $ (4 824 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 285 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-11 · 815 m · Vendu 745 000 $ (4 231 $/m²) 176,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 240 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Harley, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-05 · 63 m · Vendu 570 000 $ (3 442 $/m²) 165,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 640 061 $ Poids 60 % |
| 9 | 84, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 852 m · Vendu 730 000 $ (3 933 $/m²) 185,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 759 051 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, 103ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 165 m · Vendu 635 000 $ (4 214 $/m²) 150,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 779 827 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, 101e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-20 · 523 m · Vendu 577 450 $ (4 064 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +63 597 $ · Ajust. âge +57 745 $ | 722 235 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, Croissant Yves-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-28 · 812 m · Vendu 685 000 $ (3 413 $/m²) 200,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 611 012 $ Poids 50 % |