2 Croissant LEO-PAUL-DESROSIERS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 160,7 m² · constr. 1994 · terrain 920,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 446 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752561202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
71065752561202600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 61 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 590 m · Vendu 598 000 $ (3 790 $/m²) 157,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 627 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-11 · 447 m · Vendu 745 000 $ (4 231 $/m²) 176,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 822 351 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 680 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 981 929 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-09 · 444 m · Vendu 808 000 $ (4 988 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 835 267 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue Alfred-Laliberté, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 81 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −53 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 298 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, rue Harley, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-05 · 472 m · Vendu 570 000 $ (3 442 $/m²) 165,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 649 554 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-28 · 483 m · Vendu 810 000 $ (4 311 $/m²) 187,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −58 627 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 703 258 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, 103ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 669 m · Vendu 635 000 $ (4 214 $/m²) 150,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 070 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, 101e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-20 · 936 m · Vendu 577 450 $ (4 064 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge +57 745 $ | 696 431 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-10 · 275 m · Vendu 699 900 $ (4 912 $/m²) 142,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 830 386 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-26 · 297 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +58 662 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 815 150 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 624 m · Vendu 730 000 $ (3 933 $/m²) 185,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −48 968 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 774 225 $ Poids 47 % |