23 Rue PAULINE-JULIEN · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 170,6 m² · constr. 2010 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 491 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752564360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
71065752564360900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
735 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-28 · 204 m · Vendu 810 000 $ (4 311 $/m²) 187,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 785 346 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue Alfred-Laliberté, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 254 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 843 119 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue Carrière, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 414 m · Vendu 670 000 $ (3 439 $/m²) 194,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 695 383 $ Poids 67 % |
| 4 | 81, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 850 m · Vendu 598 000 $ (3 790 $/m²) 157,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 682 053 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 838 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 083 596 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-11 · 724 m · Vendu 745 000 $ (4 231 $/m²) 176,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 876 817 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Gérald-Godin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 131 m · Vendu 885 000 $ (4 470 $/m²) 198 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −61 235 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 847 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Harley, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-05 · 384 m · Vendu 570 000 $ (3 442 $/m²) 165,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 542 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-09 · 698 m · Vendu 808 000 $ (4 988 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 924 596 $ Poids 54 % |
| 10 | 84, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 871 m · Vendu 730 000 $ (3 933 $/m²) 185,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 841 145 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, 103ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 532 m · Vendu 635 000 $ (4 214 $/m²) 150,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 773 928 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, Croissant Yves-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-28 · 683 m · Vendu 685 000 $ (3 413 $/m²) 200,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 366 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 698 709 $ Poids 49 % |