40 Rue ALFRED-DESROCHERS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 211 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 300,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 260 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 600 $
Rôle antérieur 815 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762439179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
839 800 $
Rôle antérieur
815 100 $
ID provincial
71065762439179100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
740 500 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-29 · 293 m · Vendu 1 250 000 $ (4 120 $/m²) 303,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 277 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 207 m · Vendu 1 255 000 $ (4 399 $/m²) 285,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 405 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-21 · 171 m · Vendu 1 275 000 $ (3 821 $/m²) 333,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 998 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 166 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-03 · 114 m · Vendu 975 000 $ (3 448 $/m²) 282,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 100 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 197 m · Vendu 925 000 $ (3 362 $/m²) 275,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 066 786 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-25 · 498 m · Vendu 1 175 000 $ (3 679 $/m²) 319,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 260 182 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-16 · 746 m · Vendu 1 135 000 $ (4 061 $/m²) 279,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 174 376 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue Madore, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (3 994 $/m²) 320,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 117 863 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 346 m · Vendu 952 000 $ (3 612 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 612 $ · Ajust. superficie +66 091 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 1 063 383 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 829 m · Vendu 1 080 000 $ (4 225 $/m²) 255,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +94 225 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 079 844 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 898 $/m²) 253,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +67 530 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 917 958 $ Poids 39 % |
| 12 | 81, rue Alfred-DesRochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-08 · 231 m · Vendu 920 000 $ (3 450 $/m²) 266,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 144 987 $ Poids 31 % |