43 Rue ALFRED-DESROCHERS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 239 800 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 358,9 m² · constr. 2006 · terrain 998,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 800 $
Rôle antérieur 768 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762439976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
801 700 $
Rôle antérieur
768 900 $
ID provincial
71065762439976100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
740 500 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 93 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-21 · 231 m · Vendu 1 275 000 $ (3 821 $/m²) 333,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 304 017 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-29 · 218 m · Vendu 1 250 000 $ (4 120 $/m²) 303,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +114 329 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 423 841 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-25 · 568 m · Vendu 1 175 000 $ (3 679 $/m²) 319,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +72 656 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 391 654 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue Madore, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (3 994 $/m²) 320,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 680 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 260 680 $ Poids 48 % |
| 5 | 14, rue Émile-Nelligan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-06 · 793 m · Vendu 1 663 000 $ (4 204 $/m²) 395,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −77 139 $ · Ajust. âge −99 780 $ | 1 634 692 $ Poids 40 % |
| 6 | 14, rue Kay, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 539 $/m²) 310,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +85 119 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 302 611 $ Poids 22 % |
| 7 | 76, Promenade Saint-Louis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 703 $/m²) 296 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 089 609 $ Poids 10 % |