9 Rue LOUIS-FRECHETTE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 521 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 399,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 242,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,2 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 200 $
Rôle antérieur 987 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762449908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
1 041 600 $
Rôle antérieur
987 700 $
ID provincial
71065762449908900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-21 · 336 m · Vendu 1 275 000 $ (3 821 $/m²) 333,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 277 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 356 652 $ Poids 61 % |
| 2 | 30, Emile-Nelligan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-05 · 780 m · Vendu 1 375 000 $ (3 149 $/m²) 436,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −57 948 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 409 969 $ Poids 44 % |
| 3 | 14, rue Émile-Nelligan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-06 · 896 m · Vendu 1 663 000 $ (4 204 $/m²) 395,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −133 040 $ | 1 687 398 $ Poids 44 % |
| 4 | 88, Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-29 · 114 m · Vendu 1 250 000 $ (4 120 $/m²) 303,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +198 583 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 483 095 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-25 · 672 m · Vendu 1 175 000 $ (3 679 $/m²) 319,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +147 887 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 443 385 $ Poids 36 % |
| 6 | 25, rue Madore, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 994 $/m²) 320,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 353 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 316 753 $ Poids 29 % |
| 7 | 62, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 379 m · Vendu 1 255 000 $ (4 399 $/m²) 285,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +251 836 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 624 479 $ Poids 22 % |
| 8 | 146, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-03 · 123 m · Vendu 975 000 $ (3 448 $/m²) 282,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +201 688 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 271 909 $ Poids 20 % |
| 9 | 68, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 69 m · Vendu 925 000 $ (3 362 $/m²) 275,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +209 646 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 234 234 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-16 · 908 m · Vendu 1 135 000 $ (4 061 $/m²) 279,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +244 258 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 376 605 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, rue Kay, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 539 $/m²) 310,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +157 497 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 358 488 $ Poids 12 % |
| 12 | 35, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 507 m · Vendu 952 000 $ (3 612 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 612 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 1 235 292 $ Poids 10 % |