104 Rue RAYMOND-TRUDEL · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 168,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 780,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 528 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762610532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
71065762610532800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
735 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 75 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-28 · 694 m · Vendu 810 000 $ (4 311 $/m²) 187,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 736 485 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, rue Alfred-Laliberté, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 982 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 797 865 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 026 549 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, rue Gérald-Godin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 922 m · Vendu 885 000 $ (4 470 $/m²) 198 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −65 705 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 798 383 $ Poids 40 % |
| 5 | 19, rue Carrière, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 439 $/m²) 194,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 056 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 685 244 $ Poids 37 % |
| 6 | 17, rue Harley, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 442 $/m²) 165,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 677 400 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, 103ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 214 $/m²) 150,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 714 $ Poids 34 % |
| 8 | 24, rue Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-13 · 810 m · Vendu 780 000 $ (3 978 $/m²) 196,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −54 691 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 742 918 $ Poids 33 % |
| 9 | 32, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-23 · 742 m · Vendu 800 000 $ (4 825 $/m²) 165,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 904 152 $ Poids 31 % |
| 10 | 70, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (4 988 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 875 169 $ Poids 31 % |
| 11 | 21, Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 231 $/m²) 176,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 857 686 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 912 $/m²) 142,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +64 096 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 867 284 $ Poids 29 % |