420 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
1 007 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 202,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 360,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 360,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 000 $
Rôle antérieur 880 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652595294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 400 $
Valeur bâtiment
812 600 $
Rôle antérieur
880 900 $
ID provincial
71070652595294000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
470 803 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 96 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 207 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 723 546 $ Poids 84 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 406 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 705 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 701 286 $ Poids 62 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 815 140 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 363 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 674 568 $ Poids 58 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 972 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 255 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 790 270 $ Poids 49 % |
| 7 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 625 112 $ Poids 48 % |
| 8 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 922 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 601 $ Poids 41 % |
| 9 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 802 639 $ Poids 41 % |
| 10 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 362 552 $ Poids 40 % |
| 11 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 821 $ Poids 38 % |
| 12 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 467 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 631 688 $ Poids 36 % |