109 Chemin DUHAMEL app. 108 app. 108 · Pincourt
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 89,1 m² · constr. 1992 · terrain 154,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,5 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 196 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652679707100010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
71070652679707100010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 5 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 739 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 253 $ Poids 78 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 481 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 574 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 081 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 579 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 561 742 $ Poids 65 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 905 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 277 125 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 341 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 214 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 539 757 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 270 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 251 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 68 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 426 795 $ Poids 60 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 918 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 856 $ Poids 59 % |
| 11 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 740 $ Poids 58 % |
| 12 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 892 $ Poids 57 % |