21 3E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 77,7 m² · constr. 1961 · terrain 661,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652772333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
71070652772333500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
470 803 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 284 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 0 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 805 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 373 727 $ Poids 58 % |
| 4 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 895 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 529 037 $ Poids 53 % |
| 5 | 115, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-16 · 911 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 726 $ Poids 45 % |
| 6 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 583 690 $ Poids 36 % |
| 7 | 161, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 146 $/m²) 69,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 266 538 $ Poids 35 % |
| 8 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 578 384 $ Poids 32 % |
| 9 | 126, Avenue Girouard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (6 683 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 474 843 $ Poids 30 % |
| 10 | 106, 5e Avenue, Pincourt 2024-12-17 · 697 m · Vendu 345 000 $ (3 938 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 405 480 $ Poids 29 % |
| 11 | 192, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 503 122 $ Poids 28 % |
| 12 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 527 255 $ Poids 27 % |