123 Avenue PROMENADE · Pincourt
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 95 m² · constr. 1999 · terrain 262,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 272 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652790348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
71070652790348300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 581 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 050 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 926 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 793 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 285 134 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 385 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 968 $ Poids 73 % |
| 8 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 825 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 413 $ Poids 72 % |
| 9 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 533 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 576 740 $ Poids 72 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 122 $ Poids 71 % |
| 11 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 763 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 369 $ Poids 70 % |
| 12 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 924 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 244 $ Poids 65 % |