57 23E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 334 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662427526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
71070662427526800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 23e Avenue, Pincourt 2026-10-07 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 20, 26e Avenue, Pincourt 2026-09-18 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 490 165 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 65 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 76 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 607 519 $ Poids 86 % |
| 5 | 76, Huneault, Pincourt 2026-08-18 · 648 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 293 722 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, 19e Avenue, Pincourt 2026-09-18 · 582 m · Vendu 605 000 $ (5 114 $/m²) 118,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 605 506 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 688 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 608 731 $ Poids 80 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 125 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 932 $ Poids 74 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 758 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 534 386 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 549 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 506 649 $ Poids 72 % |
| 11 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 649 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 505 969 $ Poids 70 % |
| 12 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 511 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 607 533 $ Poids 67 % |