58 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 101,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 278 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662429775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
71070662429775700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 35 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 445 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 510 168 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 284 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 726 953 $ Poids 84 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 592 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 539 794 $ Poids 82 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 637 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 509 839 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 434 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 538 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 564 701 $ Poids 81 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 687 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 654 323 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 441 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 708 725 $ Poids 80 % |
| 9 | 76, Huneault, Pincourt 2026-08-18 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 297 190 $ Poids 79 % |
| 10 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 564 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 615 752 $ Poids 78 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 157 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 657 988 $ Poids 78 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 255 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 581 030 $ Poids 73 % |