60 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 110,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 343 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662429946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
71070662429946700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 52 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Huneault, Pincourt 2026-08-18 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 309 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 183 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 635 787 $ Poids 88 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 546 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 641 139 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 144 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 422 $ Poids 84 % |
| 5 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 591 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 563 547 $ Poids 82 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 149 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 441 043 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 428 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 531 613 $ Poids 79 % |
| 8 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 309 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 636 949 $ Poids 76 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 624 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 532 250 $ Poids 74 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 669 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 681 960 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 424 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 737 840 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 457 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 587 141 $ Poids 63 % |