71 23E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 88 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 262 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662438915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
71070662438915300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 21 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 71 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 500 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 71 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 249 381 $ Poids 90 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 200 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 644 522 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 322 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 242 $ Poids 87 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 842 $ Poids 86 % |
| 6 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 214 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 446 $ Poids 76 % |
| 7 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 92 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 569 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 480 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 632 832 $ Poids 70 % |
| 9 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 205 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 495 541 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 387 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 453 290 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 285 089 $ Poids 65 % |
| 12 | 81, 23e avenue, Pincourt 2025-06-03 · 91 m · Vendu 576 000 $ (6 147 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 600 284 $ Poids 61 % |