74 25E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 102,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 477,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 341 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662446655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
71070662446655900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 52 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 464 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 478 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 484 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 480 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 348 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 682 $ Poids 82 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 315 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 686 222 $ Poids 81 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 071 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 635 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 577 426 $ Poids 77 % |
| 7 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 211 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 623 638 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, Huneault, Pincourt 2026-08-18 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 278 640 $ Poids 76 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 778 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 615 912 $ Poids 75 % |
| 10 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 314 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 580 873 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 654 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 670 365 $ Poids 71 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 366 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 551 010 $ Poids 70 % |