770 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 116,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 076 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 373 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662476202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
71070662476202400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 583 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 697 517 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, Huneault, Pincourt 2026-08-18 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 645 $ Poids 81 % |
| 4 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 319 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 521 $ Poids 79 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 561 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 095 $ Poids 77 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 263 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 579 269 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 378 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 773 293 $ Poids 72 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 416 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 479 492 $ Poids 72 % |
| 9 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 778 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 678 143 $ Poids 69 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 450 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 571 590 $ Poids 67 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 270 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 506 647 $ Poids 62 % |
| 12 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 643 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 865 $ Poids 62 % |